Rassemblement Bruxellois pour le Droit à l’Habitat
Brusselse Bond voor het Recht op Wonen

DE STUDIES VAN DE BBRoW

Met de lancering van de Paritaire Huurcommissie in 2024, de vele discussies over de huurprijzen die de afgelopen jaren hebben plaatsgevonden en de goedkeuring van de ordonnantie inzake buitensporige huurprijzen in mei 2025, staat de kwestie van de huurprijsregulering centraal in het debat in Brussel.

In de parlementaire debatten en in de pers zijn tal van argumenten aangevoerd om deze maatregelen te verdedigen of af te wijzen, waarbij het niet altijd duidelijk is welke argumenten al dan niet gegrond zijn. Om meer duidelijkheid te scheppen, heeft de BBRoW een rapport laten opstellen door de ULB-IGEAT met als doel een kritische evaluatie te maken van de wetenschappelijke literatuur over huurprijsregulering, de kritiek op de Brusselse maatregel te onderzoeken en de beperkingen te bespreken van het marktbeleid dat uitgaat van een daling van de huurprijzen door alleen maar het aanbod te vergroten.

Deze studie bestaat uit drie delen:

  1. Een niet-exhaustive literatuurstudie, een bespreking van de argumenten die worden aangevoerd om de relevantie van huurprijsregulering in twijfel te trekken, en in het bijzonder van hun mogelijke effecten op de huurprijzen, het huuraanbod, de nieuwbouw of de kwaliteit van de woningen.
  2. Een overzicht van de kritiek op de onlangs in Brussel ingevoerde maatregelen tegen buitensporige huurprijzen, en in het bijzonder op het “indicatief rooster van huurprijzen”.
  3. Een meer algemene kritische beschouwing van het argument dat een toename van het aanbod van huurwoningen zou leiden tot een daling van de huurprijzen.

De studie sluit af met eerste beschouwing over andere maatregelen die ook kunnen worden overwogen om de huurprijzen te reguleren en de oorzaken aan te pakken van het aanhoudende probleem van het gebrek aan betaalbare woningen in Brussel.

 Reguleren voor betere huisvesting: wat is de impact van huurregulering op de vastgoedmarkt?